Financement & fiscalité
Comprendre les chiffres. Décider sereinement.
Conseil clair sur budget, prêt immobilier, frais de notaire et fiscalité — spécifiquement pour les acquéreurs germanophones en France.
Le financement en trois étapes
Structuré. Transparent. Sûr.
1
Analyse du budget
Calcul réaliste du budget sur la base des revenus, de l'apport, des crédits en cours, de l'âge, des frais annexes et d'une réserve travaux — fondé et compréhensible.
2
Préparation du financement
Constitution d'un dossier de financement professionnel, accès à des conseillers bancaires et courtiers bilingues, obtention de l'accord de principe.
3
Mise en place du financement
Après le choix du bien, nous vous accompagnons durant les 2–3 mois entre compromis et acte authentique jusqu'au déblocage final de votre financement.
Allemagne vs France
Deux systèmes. Un aperçu.
| Sujet | Allemagne 🇩🇪 | France 🇫🇷 |
|---|---|---|
| Notaire | Libre choix, souvent partagé acheteur/vendeur | Obligatoire à l'achat. Rédige l'acte de vente. |
| Avant-contrat | Réservation usuelle | Compromis de vente — engageant, rétractation 10 jours. |
| Frais d'achat ancien | env. 10–12 % (mutation, notaire, agence) | env. 7–8 % (droits de mutation + notaire) |
| Frais d'achat neuf | env. 10 % | env. 2–3 % |
| Prêt pour étrangers | Standard | Possible, souvent 10–20 % d'apport requis |
| Impôts fonciers | Grundsteuer | Taxe foncière + taxe d'habitation le cas échéant |
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