Grundlage: das DDT
Der Verkäufer muss dem Compromis de Vente ein vollständiges DDT beilegen. Fehlt eine Pflichtdiagnostik, kann der Käufer später Sachmängel nicht rechtssicher geltend machen — der Verkäufer verliert seinen Haftungsausschluss.
Die wichtigsten Diagnostiken
DPE — Energieausweis
Der Diagnostic de performance énergétique bewertet Energieverbrauch und CO₂-Emissionen von A bis G. Klassen F und G („passoires thermiques“) unterliegen zunehmenden Vermietungsverboten und beeinflussen Wiederverkaufswert und Finanzierbarkeit.
Amiante — Asbest
Pflicht für alle Gebäude mit Baugenehmigung vor Juli 1997. Vorhandener Asbest ist nicht automatisch ein Ausschlusskriterium, kann aber teure Sanierungen auslösen.
Plomb (CREP) — Blei
Pflicht für Gebäude vor 1949. Prüft Bleigehalt in Farbschichten. Wichtig für Familien mit Kindern und Renovierungsprojekte.
Termites
Pflicht in per Verordnung ausgewiesenen Zonen. Im Elsass regional stark unterschiedlich — im Süden Frankreichs praktisch überall.
État de l'installation intérieure de gaz et d'électricité
Pflicht bei Installationen älter als 15 Jahre. Anomalien sind häufig — Kosten für Modernisierung immer einplanen.
ERP — État des Risques et Pollutions
Bewertet natürliche und technologische Risiken der Lage: Hochwasser, seismische Zonen, Radon, industrielle Nachbarschaften. Für Käufer im Rheintal ist Radon besonders relevant.
Assainissement non collectif
Bei Objekten ohne öffentlichen Kanalanschluss: Zustand der Klärgrube. Nicht-konforme Anlagen müssen innerhalb eines Jahres nach Kauf saniert werden.
Wer bezahlt die Diagnostiken?
Immer der Verkäufer. Sie werden von zertifizierten Diagnostikern erstellt und sind je nach Diagnostik zwischen 6 Monaten (Termites) und unbegrenzt (Amiante ohne Fund) gültig.
Häufige Fragen
- Wie lange sind die Diagnostiken gültig?
- Sehr unterschiedlich: DPE 10 Jahre, Termites 6 Monate, Gas/Elektrik 3 Jahre, Amiante unbegrenzt (bei negativem Befund).
- Was passiert bei schlechtem DPE?
- F- und G-Objekte werden zunehmend vermietungsbeschränkt und schlechter finanziert. Sanierung ist möglich, sollte aber vor Kauf realistisch kalkuliert werden.
- Muss ein Käufer die Diagnostiken akzeptieren?
- Nein. Bei erheblichen Mängeln ist die Preisverhandlung oder ein Rücktritt (vor Ablauf der 10-Tage-Frist) möglich.